戴德梁行青岛2025年中发布会：以“更新、盘活、融未来”共探城市高质量发展新路径恒瑞盈
青岛，2025年8月8日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行以“潮涌青岛 更新、盘活、融未来”为主题，举办青岛2025年中发布会。本次聚焦山东核心城市发展的会议，邀请到业内专家学者、金融机构代表及城市规划领域重磅嘉宾，围绕写字楼市场变革、城市绿色及可持续发展、国有资产盘活及城市高质量发展等议题展开深度研讨。
戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开场词中指出，中央城市工作会议提出的“城市高质量发展”与“绿色低碳转型”战略，与青岛城市发展最新路径高度契合。本次发布会以“更新、盘活、融未来”为主线，汇聚政府、金融、产业多方智慧，聚焦城市更新、资产焕新、商文旅融合、ESG 赋能等议题深入研讨，提出了诸多可落地、可复制的青岛高质量发展解决方案。这不仅重新定义了存量资产的价值空间，更勾勒出城市发展的无限可能。期待与各方携手，将战略规划转化为可感知的价值成果，让高质量城市、绿色城市的宏伟蓝图率先在北方落地生根、开花结果。
展开剩余82%戴德梁行中国区政企服务平台、项目及企业服务部执行董事叶伟荣以“楼宇经济与城市更新经验分享”为主题，结合戴德梁行实操案例，从存量盘活、升级改造、腾笼换鸟、主题发展、文化提升、融合发展等方面探寻楼宇经济发展路径。他指出，楼宇经济正成为衡量区域经济韧性与创新活力的重要标尺。当传统核心区存量楼宇进入“老龄化”阶段，面临存量空间资源约束、设施老化、同质化竞争压力加大等共性挑战，如何通过城市更新破解发展瓶颈、重构楼宇价值，成为每个城市面临的重要课题。
会上，戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天对《中国城市高质量发展白皮书》作了深入解读，剖析了城市高质量发展的战略背景、必要性与主要方向。“城市高质量发展正迈入以精细化治理为核心的新阶段，城市发展逻辑从‘空间扩张’转向‘价值激活’，从增量建设转向存量运营。”徐天表示，城市高质量发展的根本，需在存量提质（城市更新）、产业优化（新质生产力）及城市建设（城市运营）三方面发力。其中，城市更新逐渐向可持续化、渐进式、微更新改造方向转变，传统政府主导的治理方式将逐步转为多元合作模式；以数字经济、绿色能源、低碳产业、低空经济等为代表的新质生产力，将成为推动城市高质量发展的新引擎；城市建设已迈入 “运营时代”恒瑞盈，通过精细化管理和多元化服务提升城市资产价值与可持续发展能力愈发重要。
戴德梁行山东区策略发展顾问部主管张道萍会后表示，戴德梁行深度参与山东多个重大项目及片区的城市更新，积累了丰富实践经验。未来需加强产业引领，实现城市更新与新场景、新经济的共生互促，塑造迭代升级的 “产城融合场景”，助推城市内涵式发展。
戴德梁行北区商业部主管孟祎提到，青岛文商旅“流量破局”的关键，在于从“单向引流”到“循环转化”的产业升级逻辑。在“流量为王”的文旅消费新时代，如何将“广泛流量”转化为“深度消费留量”，已成为城市发展的必答题。青岛作为北方文旅标杆城市，近年来在“文化为核、商业为媒、旅游为形”的路径中逐渐焕活，但向好趋势下，“流量转化留量”仍是突出痛点。结合戴德梁行对行业趋势的洞察及文商旅体相关实践案例，孟祎强调，需以“文化为魂、IP为媒、场景为器”的思路，锚定“文商旅体融合”新赛道，打破边界，重塑消费场景的“复合价值”，构建“政策 - 业态 - 场景 - 技术”四位一体的循环式消费生态圈，最终让文旅流量真正成为撬动消费增长的“核心杠杆”。
戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青以“从附加题到必答题，ESG 解锁青岛可持续发展新势能”为主题，以比喻手法阐释可持续发展和ESG理念。依托戴德梁行的ESG咨询经验及本土案例，结合青岛的城市发展、产业特色和“更新、盘活、融未来”的潮流趋势，她用ESG“审题技巧”和“答题策略”提出破局之道，并从企业端、资产端、城市端、公众端的行业最佳实践和项目案例出发，探讨了 ESG 价值共生如何赋能企业发展、守护资产价值、促进城市永续发展。
针对国有资产盘活，戴德梁行北京估价及顾问服务部董事、北区新经济负责人金廉政提出，在新经济形势下，高效利用存量不动产成为国有企业提升资产效益的重要且必要手段。对国有企业而言，盘活存量资产的过程，既是对资产合规性及运营现状的梳理，也是推动资管业务优化、实现战略升级的过程，对打通各层级、区域资产，构建业财一体化管理体系，塑造特色市场优势具有重要意义。戴德梁行从资产层面的诊断、盘活提质、运营增效，到企业运营管理维度的体系建设、制度优化、持续发展，构建经营逻辑下的综合性解决方案，推动国有资产从“沉睡”向“活化”转变。
戴德梁行山东区估价及顾问服务部主管修鲁卫补充道，将坚守“不变中求变”的服务策略——保留估值专业性的同时，拓展ESG咨询、气候风险评估等新服务。未来也希望在城市更新领域提供更多服务，深化从空间改造到价值重构的实践。
本次发布会还特别邀请青岛市经济发展研究院研究员、青岛市经济学会副会长张炳君与大家分享中央城市工作会议下城市更新的新机遇课题研究。
圆桌对话：把脉市场风向趋势，协同共创城市高质量发展路径
随后，在“协同共创高质量发展青岛路径”圆桌论坛上，戴德梁行山东区总经理韩冰携手青岛规划院副院长王天青、利群集团总裁助理张兵、戴德梁行北区商业部主管孟祎、北区策略发展顾问部主管徐天围绕“城市更新、资产焕新、商文旅融合、ESG 赋能”四大议题展开深度对话。与会嘉宾一致认为：青岛应以存量资产盘活和山海生态本底为双轮驱动，通过TOD+老城更新示范片区、零碳智慧园区等场景落地，将“六边形城市”指标转化为可投资、可运营、可度量的项目包；同时引导资本、产业、消费同向发力，最终打造宜居宜业宜游的北方绿色标杆。圆桌尾声，戴德梁行山东区总经理韩冰用“三个关键词”为讨论作结：“场景耦合、ESG即IP、政企同频”。楼宇、港口、地铁上盖应像乐高积木一样重组，ESG 披露需升级为城市品牌，戴德梁行愿成为政府与企业的“翻译器”，将政策语言转化为成果展示、REITs 项目清单，诚邀各界在“更新、盘活、融未来”的青岛再携手。
戴德梁行北区董事总经理胡峰在总结致辞中表示，在国家“双碳”战略与山东半岛城市群规划的双重加持下，青岛正以“存量焕新+绿色跃迁+产业强链”三大行动，精准承接政策红利，迅速激活市场活力。2024 年以来，青岛叠加“老城复兴专项贷”“海洋经济绿色基金”等金融工具，落地零碳园区、邮轮母港微更新、数字文旅港等标杆项目；民营经济与文旅融合同步提速。面向2025，青岛将出台“八个着力”升级版，聚焦数字海洋经济、零碳码头、邮轮智造等赛道，把政策势能转化为不动产价值与城市核心竞争力。“政策窗口已经打开，市场引擎全面点火，青岛正成为北方高质量发展的下一站风口。”
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